Predaj, trojizbový byt Bratislava Nové Mesto, Račianska - NOVOSTAVBA
Ponúkame na predaj moderný a nadčasový 3-izbový byt v novostavbe na Račianskej ulici v Bratislave – v lokalite, kde sa mestská energia prirodzene spája s komfortom kvalitného bývania. Tento byt ponúka príjemnú rovnováhu medzi štýlom, funkčnosťou a každodenným pohodlím, vďaka čomu oslovuje klientov, ktorí hľadajú bývanie s atmosférou, úrovňou aj dlhodobou hodnotou. Nachádza sa na 5. poschodí z 8, má výmeru 72,67 m2 vrátane nepriznaného balkóna a prislúcha k nemu pivnica s výmerou 5,1 m2. Byt pôsobí vzdušne, harmonicky a zároveň veľmi mestsky. Je to nehnuteľnosť pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi dobrou adresou, moderným štandardom a miestom, ktoré môže byť skutočným domovom aj rozumnou investíciou do budúcna.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=tydtziyswbF
DISPOZÍCIA: Byt je riešený premyslene a s citom pre každodenný komfort, takže jednotlivé priestory na seba prirodzene nadväzujú a spolu vytvárajú harmonický celok. Denná časť pôsobí otvorene, vzdušne a svetlo, zatiaľ čo nočná zóna prináša súkromie, pokoj a príjemné zázemie pre oddych. Celková dispozícia osloví klientov, ktorí hľadajú bývanie, kde sa funkčnosť spája s estetikou a mestský štýl s pocitom domova.
- Vstupná predsieň vytvára upravený a reprezentatívny prvý dojem, pričom ponúka priestor na pohodlné každodenné fungovanie aj praktické odkladanie.
- Obývacia izba prepojená s kuchyňou tvorí srdce bytu – miesto, kde sa stretáva svetlo, vzdušnosť a prirodzená atmosféra domova, vhodná na pokojné rána aj večery s rodinou či priateľmi.
- Hlavná spálňa pôsobí pokojne a vyvážene, ako súkromné útočisko určené na oddych, pričom jej benefitom je aj vlastný šatník, ktorý zvyšuje komfort bývania.
- Druhá samostatná izba ponúka flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa – ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba.
- Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na pohodlie a čistotu priestoru, pričom vaňa a dvojumývadlo podčiarkujú jej praktický aj kultivovaný charakter.
- Samostatné WC prináša vyšší komfort pre každodenný život aj návštevy.
- Nepriznaný balkón pôsobí ako príjemné rozšírenie obytného priestoru a vnáša do bytu jemný dotyk exteriéru.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v novostavbe skolaudovanej v decembri 2018 a už na prvý pohľad pôsobí ako priestor, kde sa moderná architektúra stretáva s premysleným vnútorným riešením. Komfort bývania tu nestojí len na dojme, ale aj na technickej kvalite – byt je klimatizovaný, vykurovaný podlahovým kúrením a presvetlený vysokými francúzskymi protihlukovými oknami s výškou 2,30 m.
- Interiér je ladený nadčasovo a s citom pre detail, pričom veľká časť nábytku bola vyhotovená na mieru stolárom, takže priestor pôsobí ucelene, čisto a prirodzene reprezentatívne.
- Podlahy a povrchy boli vyberané s dôrazom na estetiku aj odolnosť – v byte nájdete veľkoformátovú dlažbu Alfalux Stoneprint, obklady Marazzi Progress a laminátové parkety Alsafloor v dekore prírodného dubu s vysokou triedou záťaže.
- Kuchyňa je riešená v modernom bielom lesku v kombinácii s drevom, je vybavená vstavanými spotrebičmi a ponúka veľkorysý úložný aj pracovný priestor, vďaka čomu pôsobí prakticky aj vizuálne veľmi čisto.
- Kúpeľňa a samostatné WC nesú podpis značiek Hansgrohe, Duravit a Geberit, čo sa odráža na kultivovanom vzhľade aj každodennom komforte; kúpeľňa disponuje vaňou, dvojumývadlom so skrinkou a zrkadlovými skrinkami, zatiaľ čo WC je riešené samostatne mimo kúpeľne.
- Charakter bytu dotvárajú aj kvalitné interiérové dvere Sapeli s kľučkami Tupai, elektroinštalácia Legrand a farebný videovrátnik Comelit, takže technické detaily nepôsobia ako dodatok, ale ako prirodzená súčasť vyššieho štandardu bývania.
BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v tehlovej novostavbe skolaudovanej v decembri 2018, ktorá pôsobí moderne, čisto a architektonicky výrazne. Samotný bytový dom Račianska bol nominovaný na cenu CE ZA AR 2020 v kategórii bytové domy, čo podčiarkuje kvalitu projektu aj jeho výraz v mestskom priestore. Komfort bývania zvyšuje výťah a bezbariérový prístup zo strany ulice, vďaka čomu dom spája architektonickú hodnotu so súčasným štandardom mestského bývania. Praktickým benefitom do budúcna je aj nadchádzajúca kolaudácia garážového domu, ktorá môže ešte viac zvýšiť komfort a hodnotu bývania v tomto projekte.
VÝHODY: Táto nehnuteľnosť spája to, čo je pri mestskom bývaní najcennejšie – kvalitnú novostavbu, výbornú adresu a priestor, ktorý pôsobí moderne, nadčasovo a prirodzene príjemne na život. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné vlastné bývanie bez zbytočných kompromisov, no zároveň aj pre tých, ktorí vnímajú silu dobrej lokality a dlhodobý investičný potenciál. Práve kombinácia dispozície, štandardu a polohy robí z tejto ponuky bývanie s charakterom aj hodnotou do budúcna.
- tehlová novostavba skolaudovaná v roku 2018
- moderný a nadčasový charakter bytu
- výmera 72,67 m2 vrátane nepriznaného balkóna
- pivnica s výmerou 5,1 m2 ako praktický úložný priestor navyše
- 5. poschodie z 8
- výťah a bezbariérový prístup zo strany ulice
- klimatizácia, podlahové kúrenie a kvalitné technické prevedenie
- architektonicky výrazný bytový dom nominovaný na CE ZA AR 2020
- atraktívna poloha na Račianskej ulici s výbornou dostupnosťou do centra
- vhodné na komfortné mestské bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom
MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na byt sú približne 230 € pre 2 dospelé osoby a 2 deti, čo je pri tomto type nehnuteľnosti veľmi priaznivý údaj a zároveň praktická informácia pre budúceho majiteľa pri plánovaní bývania.
LOKALITA: Račianska ulica na hranici Nového a Starého Mesta patrí medzi adresy, ktoré majú v Bratislave dlhodobú hodnotu. Spája výbornú mestskú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a prirodzený mestský život, v ktorom máte centrum, služby aj dopravné spojenia na dosah bez zbytočných presunov.
Veľkou výhodou tejto polohy je, že pešo sa dostanete do historického centra, na Trnavské mýto aj na Hlavnú železničnú stanicu, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádza dopravný uzol Račianske mýto. Oproti domu nájdete Tesco, v okolí sú obchodné centrá CENTRAL a VIVO, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne aj parčík na Račianskom mýte, takže ide o lokalitu, ktorá ponúka komfortné bývanie aj silný investičný potenciál do budúcna.
NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt vnímam ako výnimočne vyváženú ponuku pre klienta, ktorý hľadá mestské bývanie s úrovňou, charakterom a dlhodobou hodnotou. Spája moderný štandard, premyslenú dispozíciu, kvalitnú novostavbu aj silnú adresu na Račianskej ulici, ktorá patrí medzi lokality s trvalým dopytom. Je to nehnuteľnosť, ktorá vie byť príjemným domovom pre vlastné bývanie, no zároveň predstavuje aj rozumnú investičnú príležitosť pre budúci prenájom či dlhodobé zhodnotenie.
HAIKU:
Račianska dýcha
Nad mestom ticho plynie
Večer má domov Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72463
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.